精科別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲顧問南屯精科臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：41.39 萬/坪
地址：台中市南屯區同安北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：48.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.51 坪
附屬建物面積：1.518 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」或「有特殊空間需求的多代家庭」具有相當的吸引力，但對於「純粹自住且重視安靜環境者」**則需謹慎評估。

主要理由如下：首先，物件屋齡新且位於台中南屯核心產業區，周邊租屋需求強勁，加上「間間套房」的格局設計，具備極高的投資與租金回報潛力。其次，交通便捷性優異，鄰近國道與高鐵，利於通勤與生活。

然而，買家必須直面兩個關鍵缺點：一是**「總價近 2000 萬卻無車位」**，這在別墅產品中顯著影響居住便利性與總體性價比；二是「臨路」屬性帶來的潛在噪音問題，建議務必在不同時段實際探勘。若買方能接受無車位的事實，並看重長期租金收益與區域發展潛力，此物件值得優先考慮；反之，若追求極致安寧或預算無法包含額外停車成本，建議繼續觀望。

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陳冠瑋(仲介，收取服務費)

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證號: (109)登字第360855號

退伍後投入房地產產業，在現實與理想之間不斷摸索。六年的房仲生涯，讓我明白，比起追求快速的成功，更重要的是成為一個有品味、有深度、值得信任的人。

我不擅長迎合所有人，也不相信華麗的話術，始終相信關係建立於真誠，信任來自時間。許多原本只是客戶的人，最後成為朋友與夥伴，也讓我更加確信，人與人之間的連結，比一筆成交更有價值。

工作之外，我喜歡閱讀、學習不同領域的知識，對宗教、玄學與人性保持敬畏，也希望每年都能學會一項新的技能，讓自己持續成長。我嚮往規律的生活、少數知己、與自然共處，也期待未來能與孩子成為朋友，一起探索這個世界。

我知道自己並不完美，有些懶散、偶爾三分鐘熱度，也愛喝酒、愛熬夜，但我始終提醒自己，不要被物慾與利益吞沒，不要失去內心的善良與對世界的好奇。

如果人生最後只能留下一句話，我希望是：

「他是一個懂得幽默面對人生的人。」

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